دلایل اختلاف آماری بانک مرکزی و مرکز آمار ایران در قیمت مسکن

شبکه های اجتماعی ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید

گروه: اقتصادی ساعت: 10:29 منتشر شده در مورخ: 1401/05/15 شناسه خبر: 1888192 دلایل اختلاف آماری بانک مرکزی و مرکز آمار ایران در قیمت مسکن سازمان برنامه و بودجه در توضیح اختلاف آمار مرکز آمار ایران و بانک مرکزی در خصوص بازار مسکن اعلام کرد مرکز آمار ایران به ارائه ۲ نوع میانگین قیمت (حسابی و موزون) می‌پردازد، در حالی که گزارش تهیه شده توسط بانک مرکزی تنها شامل میانگین حسابی می‌باشد.

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از سازمان برنامه و بودجه، با توجه به اینکه بخش مسکن و سرپناه، از مهم‌ترین حوزه‌های اقتصاد کشور می‌باشد و با توجه به نیاز مبرم به آمارهای با کمیت و کیفیت قابل ‌اتکا در این حوزه، مرکز آمار ایران به‌ عنوان مرجع رسمی آمارهای کشور، اقدام به تولید و انتشار آمارهای این حوزه نموده است.
مرکز آمار ایران در حوزه قیمت مسکن هر ماه به ارائه گزارشی با ویژگی‌های زیر می‌پردازد:
۱-تنها منبع تهیه این گزارش داده‌های خام ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که مرکز آمار ایران و بانک مرکزی، هر دو از این منبع بری انجام محاسبات استفاده می‌نماید.
۲-مرکز آمار ایران به ارائه ۲ نوع میانگین قیمت (حسابی و موزون) و یک مورد شاخص قیمت آپارتمان‌های مبادله و ثبت شده در سامانه می‌پردازد. در حالی که گزارش تهیه شده توسط بانک مرکزی تنها شامل میانگین حسابی می‌باشد. هر یک از این میانگین‌ها کارکرد و استفاده منحصر به فردی دارند. گزارش مرکز آمار ایران همه نیازهای کاربرهای مختلف ممکن را پوشش داده است.
•روش میانگین حسابی به متراژ واحدهای مبادله شده در دوره زمانی مدنظر توجهی نداشته و به همه واحدهای مسکونی (چه بزرگ و چه کوچک) به یک دید می‌نگرد و وزنی برابر می‌دهد.
•روش میانگین موزون تفاوت متراژ واحدهای مورد مبادله را در قیمت ثبت شده در نظر می‌گیرد به‌نحوی ‌که هر واحد متناسب با متراژ در تعیین میانگین قیمت منطقه وزن می‌گیرد. بانک مرکزی به این نحوه محاسبه مهم توجهی نداشته است.
بیشتر بخوانید:
مسکن اجتماعی‌ترین کالای اقتصادی
•شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی، با استفاده از روش هدانیک (تعدیل کیفی) محاسبه می‌شود و مناسب تعیین دقیق تورم در حوزه آپارتمان‌های مسکونی مورد مبادله در هر دوره است. در این راستا از میانگین‌های نام‌برده نمی‌شود (به علت ناهمگن بودن آپارتمان‌های معامله شده در هر دوره) استفاده نمود زیرا تغییرات قیمت را به‌درستی نشان نمی‌دهند اما چون در شاخص قیمت اثرات تغییر کیفیت از منابع اطلاعاتی زدوده شده است، شاخص دقیقی برای محاسبه تورم این حوزه محسوب می‌شود.
۳-تفاوت بین متوسط قیمت حسابی اعلام شده توسط مرکز آمار ایران و بانک مرکزی که از روشی مشابه استفاده کرده‌اند، تقریباً ۱ میلیون تومان بوده است. اما رسانه‌ها به‌اشتباه به مقایسه میانگین قیمت موزون مرکز آمار ایران و میانگین قیمت حسابی بانک مرکزی پرداخته‌اند که این خطا در مقایسه دو نوع متوسط قیمت متفاوت منجر به سوءبرداشت پیش‌آمده شده است.
۴-بر اساس اطلاعات خام ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، در تیرماه سال ۱۴۰۱ در مناطق ۱۹ و ۲۰ شهر تهران به ترتیب تنها ۸ و ۱۱ مورد معامله در سامانه ثبت شده است. این تعداد محدود معاملات امکان محاسبه متوسط قیمت منطقه را نمی‌دهد لذا قیمت این مناطق در محاسبه مرکز آمار لحاظ نشده است. این نکته در گزارش منتشر شده توسط مرکز آمار قابل‌ملاحظه است. با توجه به پایین‌تر بودن میانگین قیمت این مناطق از میانگین قیمت شهر تهران، لذا عدم حضور این قیمت‌ها در محاسبات، باعث بیشتر شدن اندک متوسط قیمت مرکز آمار نسبت به گزارش بانک مرکزی شده است.
۵-مرکز آمار ایران با استفاده از اطلاعات طول و عرض دقیق جغرافیایی در اختیار، اقدام به پالایش و ادیت آدرس‌های استخراج شده از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و لحاظ نمودن آن‌ها در مناطق صحیح خود می‌نماید. اما این امکان برای بانک مرکزی محیا نیست؛ لذا این نکته نیز باعث بروز اختلافاتی در میانگین قیمت‌های محاسبه شده در سطح مناطق و کل شهر تهران بین دو دستگاه شده است.

http://www.dana.ir/1888192 '); d.write(' اخبار مرتبط آخرین اخبار

• گزارشی از آخرین وضعیت بورس و فرابورس

• دستورالعمل‌های بهداشتی ایام تاسوعا و عاشورای حسینی ابلاغ شد

• با حذف اخذ مالیات ۹ درصدی، قیمت روغن خوراکی کاهش یافت

• ۴۸ درصد از مردم توان خرید خودرو‌های بالاتر از ۲۰۰ میلیون تومان را ندارند

• نرخ سود بین بانکی کاهش یافت

• دلایل اختلاف آماری بانک مرکزی و مرکز آمار ایران در قیمت مسکن

• افزایش توزیع سود سهام عدالت به ۲ یا ۳ بار در سال

• لزوم

• مالیات بر نقل و انتقال خودروهای صفر به خودروسازان منتقل شد

• گزارشی از آخرین پیش‌بینی وضعیت جوی کشور

• همتی با سیاست‌های مشوش ارزی، صدها صادرکننده را زمین‌گیر کرد

• گزارشی از آخرین قیمت ارز، طلا و سکه

• گزارشی از آخرین وضعیت بورس و فرابورس

• سود سهام عدالت امسال ۲ برابر شد

• خاموشی ناشی از بروز حادثه با پیامک اطلاع‌رسانی می شود

• نرخ توافقی دلار ۳۰ هزار و ۴۰۰ تومان

• تعیین تکلیف جدید برای چک‌های ثبت‌ نشده در سامانه صیاد

• کاهش قیمت نفت در آستانه دیدار وزیران اوپک پلاس

• رشد ۸۰ درصدی تجارت با عمان در چهار ماهه امسال

• روند کاهش ارزش پول ملی ترکیه ادامه‌دار خواهد بود

• گزارشی از آخرین پیش‌بینی وضعیت جوی کشور

• گزارشی از آخرین قیمت ارز، طلا و سکه

• افزایش مجدد مصرف برق خانگی

• تمام تلاش‌مان را می کنیم مطالبات کلزاکاران به موقع تسویه شود

• سند همکاری اقتصادی ایران و روسیه امضا شد

• تلاطم‌های مالی توسط یک گروه کوچک پر نفوذ صورت می‌گیرند

• کانتینرهای ۱۳ ساله توسط دزدان تخلیه شدند

• آتش‌سوزی علت اختلال در شبکه اینترنت و موبایل تهران

• تکذیب صادرات بنزین ۲۷ سنتی از سوی وزارت نفت

• جبران خسارت‌دیدگان سیل در اولویت صنعت بیمه

• کشت قراردادی گندم

• مکنده‌های تولیدی دانش‌بنیان‌ها به یاری سیل زدگان آمدند

• گزارشی از آخرین پیش‌بینی وضعیت جوی کشور

• یک بام و دو هوای وزارت جهاد برای حمایت از شالیکاران گلستانی

• پروژه راه‌آهن سبزوار با دستور رئیس‌جمهور احیا شد

• اختلال خطوط اصلی ارتباطات امشب رفع می‌شود

• تشریح وضعیت جاده‌های استان تهران

• ورود دو کشتی حامل ۹۵ هزار تن گندم و روغن خام به بندر شهید رجایی

• اوپک به کمک روسیه برای کنترل بازار نفت نیاز دارد

• پیشنهاد گزینه‌ای کاملاً اقتصادی، برای یک وزارتخانه اجتماعی!

آموزش زبان فرانسه دانلود سریال پوست شیر آفر تور کیش بلیط هواپیما آنلاین بازار '; document.body.innerHTML += t; } }, 100);